ワンルームマンション投資は、新築か・中古か？

 

新築ワンルームマンションは、出来立てなので、外観も内装も当然きれいです。

新築プレミアムで近隣相場より高く貸すことができます。

出来立てですので、買ってからまずは６０年間は持つでしょう。

その時の最新設備を備えていますので、借りる側もメリットを感じてくれると思います。

 

しかしながら、販売価格にも新築プレミアムが乗っかっています。

 

土地を仕入れ、建築を建設会社に発注して、販売は自社で売り切れればいいですが、

それが無理なら販売会社に販売委託をしなければなりません。

コストがかかっていて、コスト以上の値段で売らないと赤字になってしまいます。

 

また、新築業者は上記の土地仕入れからのマンション開発サイクルを、

休みなく繰り返さなければなりません。

 

自社に設計・土地仕入れ・販売のスタッフを抱えているので、サイクルが止まると、

固定費だけが出て行くことになるので、良い立地でもわるい立地でも建物を作って

販売しなければなりません。

 

要するにし新築物件は高いし、当たり外れがあるということです。

 

 

 

中古ワンルームマンションは、まず完成品を買うことになるので、実際の立地や建物の具合を確認する事ができます。

 

ワンルームマンション投資では、まずは立地が大切です。

 

最寄り駅から歩いて１０分以内、できれば５分以内でないと、借り主がつきにくくなります。

 

耐震性も大切です。昭和５６年以降の新耐震基準のを買えば、まずは間違い有りません。

 

ワンルームマンションは投資用物件なので、販売している物件は居住中のものがほとんどです。

販売価格と現在の賃料を比較して、利回りがすぐにわかりますので、資金計画を立てやすいのも魅力です。